Этапы и порядок сделки купли-продажи квартир

Сделки, связанные с приобретением или реализацией недвижимого имущества, происходят пошагово, причём каждый из шагов имеет определённые нюансы. Зная их, можно избежать возможных проблем с объектом сделки в дальнейшем.

Приобретая недвижимость Пятигорска, следует заранее собрать комплект нужной документации. Документы подразделяются на обязательные и дополнительные.

Обязательные:

• бумаги, содержащие сведения о праве собственности: документы о купле-продаже или дарении, завещание, сведения о приватизации или участии в долевом строительстве;
• технический паспорт недвижимого объекта из БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, в техпаспорте должны быть сведения об этом;
• документы, удостоверяющие личность собственников;
• код идентификации;
• справка из ЖЭКа о лицах, прописанных в квартире. Заблаговременная выписка из жилья позволить ускорить оформление сделки.

К дополнительным документам относятся:

• документ о соблюдении прав детей из опеки, если среди собственников недвижимости числятся дети в возрасте до 18 лет;
• справка о том, что на приобретаемый объект не наложен залог, арест и другие виды обременения (выдаётся налоговой службой);
• согласие второго супруга на продажу недвижимости (при официально зарегистрированном браке);
• квитанция об отсутствии долгов по коммунальным услугам (по запросу покупателя).

Документы, необходимые для регистрации:

• документы, удостоверяющие личность каждого из участников договора: паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении при участии детей до 18 лет, ;
• доверенность на совершение купли-продажи при привлечении третьих лиц или в случае законного брака супругов (при этом также потребуется свидетельство о браке);
• документ из органов опеки, если сделка совершается при участии несовершеннолетнего ребёнка или лиц, дееспособность которых ограничена;
• сведения из кадастровой палаты;
• документ, устанавливающий право собственности;
• заявление на регистрацию;
• чек об уплате госпошлины.

После проверки документации участникам договора получают расписку о принятии документов ответственным ведомством. Расписка нужна для отслеживания статуса регистрации и для получения свидетельства после завершения процедуры.

Заключение сделки возможно через нотариуса, но зарегистрировать права нового собственника можно только через регистрационную палату. Подать документы можно и через отделение МФЦ,

Процедура купли-продажи жилья состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка нужных документов. Все документы должны быть действительны на момент подачи. Можно доверить сбор требуемой документации специалистам, либо собрать их самостоятельно с учётом требований действующего законодательства.
2. Заключение сделки у нотариуса. Участники сделки изучают договор, задают уточняющие вопросы, вносят корректировки при необходимости и подписывают документы. Главное — сверить точность характеристик недвижимости, паспортные данные участников сделки и договор после внесения исправлений.
3. Предоставление продавцом справки из ЖЭКа об отсутствии долгов (при требовании покупателя).
4. Получение продавцом денежных средств от покупателя (наличными или безналичным переводом) и составление соответствующей расписки.
5. Передача ключей от квартиры покупателю. После этого можно забрать документы, подтверждающие право собственности нового хозяина недвижимости.